Получение разрешения на строительство

header background

КАК ПОЛУЧИТЬ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО В КИЕВЕ И ОБЛАСТИ?

Данный вопрос очень обширный и зависит от того что именно строится: дачный дом, многоквартирный жилой дом, торговый центр, завод и так далее. Где строится: историческая часть города, сейсмически активный район, наличие ограничений в застройке…

Ниже описаны основные принципы получения разрешения на строительство. Получить информацию конкретно по вашему случаю вы можете по указанным телефонам или на консультации в нашем офисе.

И так, на территории Украины действуют следующий требования.  Чтобы законно начать строительство, реконструкцию, перепланировку, усовершенствование и другие виды строительных работ в 2018 году в Киеве и области, на объектах любого целевого назначения (жилые, коммерческие…), нужно получить разрешительный документ. Такой документ выдает (обрабатывает поданные Вами документы и регистрирует) «Державна Будівельна Інспекція» (ДАБІ или ГАСК). В качестве исполнителя строительных работ может выступать как физическое, так и юридическое лицо. Разрешение получается в случае выполнения следующих видов работ:

  • — новое строительство зданий и сооружений;
  • — капитальный ремонт;
  • — реконструкция существующих объектов;
  • — реставрация объектов культуры;
  • — техническое переоснащение зданий и сооружений.

Требования к разрешительной документации описаны в Законе Украины  ”Про регулювання містобудівної діяльності”. Этапы получения разрешения на выполнение работ по строительству зависят от сложности объекта (площадь, этажность, особенности грунтов и т.д.) и класса последствий. В общих чертах (более подробно вы можете получить информацию на консультации), чтобы подать уведомление (повідомлення про початок виконання будівельних робіт) или «дозвіл» о начале строительных работ потребуется подготовить следующие документы:

С июня 2017 года, согласно Закону № 1817 VIII (“О внесении изменений … относительно усовершенствования градостроительной деятельности”) для вновь возводимых зданий и сооружений утверждены соответствующие классы последствий («класи наслідків»).

Упрощенно можно сказать, что класс последствий зависит от количества людей, которые могут пострадать в результате разрушения этого здания или сооружения. Класс объекта определяет проектная организация, которая разрабатывает рабочий проект.

Главный инженер/ архитектор проекта берет на себя ответственность определяя класс объекта. В дальнейшем, при прохождении экспертизы, класс может быть изменен.

Здания и сооружения делятся на классы по следующим признакам:

  • незначительный уровень последствий СС1 (ранее— 1 и 2 класс);
  • средний уровень последствий СС2 (3 и 4 класс);
  • значительные последствия СС3 (5 класс).

Получение разрешения на выполнение строительных работ в 2018 году в Киеве и области на прямую зависит от класса объекта строительства.

РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО И КЛАССЫ ПОСЛЕДСТВИЙ

Для каждого класса последствий существует свой алгоритм получения разрешения. При строительстве зданий и сооружений категории СС1, в архитектурную инспекцию подается (почтой либо через ЦНАП) «повідомлення про початок виконання будівельних робіт». Уведомление регистрируется в течении месяца и после застройщику сообщается уникальный номер либо высылается «Отказ» в регистрации. После устранения замечаний указанных в отказе, уведомление можно снова подать в инспекцию. Обращаем Ваше внимание, что начинать строительные работы, в этом случае можно на второй день после отправления документа или выдачи описи о принятии документа в ЦНАП, так как данный вид документа носит уведомительный характер.

Если класс определен как СС2, документы также подаются в ГАСК (ДАБІ), однако в этом случае требуется наличие рабочего проекта и, в некоторых случаях, прохождение гос. экспертизы.

В случае если класс СС3 в ДАБІ подаются следующие документы:

  • — заявление определенного образца;
  • — документы на земельный участок (право собственности или пользования);
  • — проектную документация на выполнение строительных работ, прошедшую экспертизу;
  • — копию права собственности на строение, если выполняется реконструкция существующего здания. Если документы подаются не от собственника здания, то может потребоваться его письменное согласие;
  • — оригинал и копию строительной лицензии исполнителя работ;
  • — копии документов о назначении авторского и технического надзора за строительством;
  • — нотариально заверенную копию квалификационных сертификатов проектировщиков и инженеров авторского и технического надзора за строительством.

Инспекция «ДАБІ» имеет право поверять достоверность данных, указанных застройщиком при заполнении документа на разрешение строительства. За указание недостоверных данных предусмотрено административное наказание (размеры штрафов описаны ниже).

В случае отсутствия права собственности или права пользования земельным участком, застройщик не имеет право выполнять строительные работы. За помощью в оформлении земельного участка Вы можете обратится к специалистам компании «ГлобалБуд Юкрейн».

Разрешение на выполнение строительных работ может быть отменено в случае если:

  • — застройщик подал заявление об отмене разрешения;
  • — действие юридического лица – застройщика прекращена;
  • — смерть, пропажа без вести физического лица-застройщика
  • — при осуществлении плановой или внеплановой проверки инспекторами ДАБІ выявлены нарушения в сфере градостроительной деятельности или недостоверность предоставленных данных;
  • — выполняемые строительные работы не соответствуют заявленным в разрешении (например, заявлялась реконструкция дома, а по факту строится новый)

Основания для отмены разрешения прописаны на законодательном уровне. Инспекция не имеет право аннулировать разрешение в иных, не описанных в законе, случаях.

ШТРАФЫ

Административные нормы взыскания (штрафы) за нарушения в сфере градостроительства указаны в законе Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты …» от 17.01.2017 года. (№1817 VIII).

За выполнение подготовительных работ при строительстве объектов категории СС1 (дача, гараж, сарай…) без подачи «повідомлення» в ДАБІ, налагается штраф в размере 16 000 грн. При обнаружении инспектором ДАБІ завершенных строительных работ, разрешение на начало которых не бралось, штраф возрастает до 32 000 грн. Незаконное строительство в промежутке с 1992 года по теперешнее время карается штрафом 57 600 грн. (18 минимальных заработных плат).

ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

На некоторых, особенно «крупных» строительных объектах, перед началом выполнения основных строительных работ, необходимо выполнить ряд рабочих процессов, попадающих под определение «подготовительные работы». Подготовительными работами считаются: изменение ландшафта и инфраструктуры, перенос коммуникаций или зеленых насаждений, ограждение участка на котором будут выполняться работы.

Если выполнение подготовительных и основных работ разнесены во времени, то есть выполняются этапами с временными промежутками, тогда необходимо получать отдельное разрешение на выполнение подготовительных работ. Если выполнение подготовительных работ в вашем случае не предусмотрено, то получать подобное разрешение нет необходимости.

ПОЧЕМУ СТОИТ ОБРАТИТСЯ К НАМ?

В связи с ужесточившимися требованиями к исполнителю строительных работ и увеличением штрафов со стороны ДАБІ, увеличилась необходимость в том, чтобы документальным сопровождением строительства занимались профессиональные инженеры и юристы. Как показывает опыт, это позволяет с экономить деньги и время заказчика (не говоря уже о нервных клетках).

Нашими клиентами являются как крупные международные предприятия такие как «BASF», строительные компании «L-Квартал», «Scandia», так и физические лица (некоторые отзывы вы можете посмотреть у нас на сайте) которые столкнулись с бюрократической системой Украины. Мы осуществляем как комплексное документальное сопровождение строительства, так и выполняем отдельные виды робот.

Позвоните нам! Мы, ответим на все ваши вопросы!

Читать ранее неписаные статьи…

Контакты

Напишите нам:

С удовольствием ответим на все ваши вопросы по телефонам, указанным на сайте, или просто заполните форму ниже:

Наш адрес:

01033, Украина, Киев
ул. Cаксаганского, 39б, офис 5

Тел. Email: globalbudua@gmail.com

Звоните!