Перевод в жилой / нежилой фонд (изменение целевого назначения)

header background

Владелец имущества, согласно ст.317 Гражданского кодекса Украины, имеет право владения, пользования и распоряжения своей собственностью. Эти права гарантируются законодательством, но, как и всегда, из этого следуют определенные обязательства.

Не редко, собственники квартир, или жилых домов, сталкиваются с необходимостью перевода своего жилого имущества в нежилой фонд. Зачастую это связано с желанием проводить хозяйственную деятельность в своем жилье, либо же для других целей, которые предусматривают иное использование квартиры / дома, отличного от проживания.

Так же случается что застройщик продает помещения (технические этажи, творческие мастерские и т.д.) физическим лицам, которые в последующем хотят «перевести его в жилой фонд» (изменить его целевое назначение)

Стоить отметить, что законодательство Украины, не содержит единого унифицированного нормативно — правого акта, который был досконально регулировал процедуру перевода из жилого фонда в нежилой.Функция принятия решения, т.е. фактического предоставления разрешения на перевод в нежилой фонд, возложена на органы местного самоуправления.

Есть ряд ограничений к объектам недвижимости, которые планируются использовать как нежилое:

  • Объект должен быть размещен в цокольном, первом или втором этаже(для квартир);
  • на объекте должна быть техническая возможность обустройства пандуса, отдельного входа;
  • дом, в котором размещена квартира, не должен быть аварийным, либо быть памятником архитектуры;
  • на квартиру(перед переводом в нежилой фонд) не должно быть наложено арестов, либо зарегистрированных прав третьих лиц(аренда, ипотека);
  • прочее.

Перевод из жилого фонда в нежилой, в городе Киев, регулируется Решением Киевского городского совета№ 781 / 1645 от 23 июля 2015 года.

Стоит отметить, что результатом перевод из жилого в нежилой фонд, является получение Разрешения от Департамента архитектуры и градостроительства КГГА. Данное Разрешение не определяет будущего функционального назначения, а лишь утверждает возможность перевода из жилого фонда в нежилой.

В последующим, для определения конкретного функционала (магазин, офис и так далее), необходимо проходить процедуру реконструкции с разработкой соответствующего проекта.

Наша компания имеет большой и успешный опыт в изменении целевого назначения объектов недвижимости.

Получите бесплатную консультацию по телефону

+380506977854

+380734995440

Или при личной встрече в офисе. Мы всегда рады ответить на Ваши вопросы!

Звоните прямо сейчас!

Контакты

Напишите нам:

С удовольствием ответим на все ваши вопросы по телефонам, указанным на сайте, или просто заполните форму ниже:

Наш адрес:

01033, Украина, Киев
ул. Cаксаганского, 39б, офис 5

Тел. Email: globalbudua@gmail.com

Звоните!