Правильный ввод в эксплуатацию недвижимости

header background

Компания «ГлобалБуд Юкрейн» предлагает услуги по вводу в эксплуатацию недвижимости всех категорий сложности. Квалифицированные специалисты тщательно изучают технические аспекты и документы, подбирают оптимальное решение.

Процедура осуществляется в порядке, который установлен действующим законодательством Украины, занимает 1 — 6 месяцев — без учета периода проведения строительных работ.

Статья 32 Закона Украины «Про регулювання містобудівної діяльності» делит все объекты строительства на 5 категорий сложности, согласно которым устанавливается порядок ввода в эксплуатацию:

—       I и II категория — индивидуальные коттеджи, дачные дома, гаражи, подсобные и хозяйственные постройки. Для приема объекта необходимо получить в  ЦНАП декларацию Д1, сделать техпаспорт и подать декларацию о готовности строения к эксплуатации по форме Д2. Отправить заполненную декларацию и сопутствующие документы можно лично или почтой.

—       IV и V категория — нежилые здания: больницы, офисные и торговые комплексы, коммерческие постройки. Ввод осуществляется путем утверждения акта готовности к эксплуатации и получением Сертификата соответствия. Документы выдает Государственная архитектурно-строительная комиссия.

К III категории относят многоэтажные застройки или крупные организации, на территории которых одновременно могут находиться до 300 человек. Для подобных объектов предусмотрены особые условия по вводу.

Порядок принятия в эксплуатацию объектов

Самовольные постройки, возведенные до 5 августа 1992 года, принимаются на основе технического паспорта. Жилые дома до 2011 года легализуются в упрощенном порядке согласно приказу Минрегионстроя № 79. На общих основаниях (по строительному паспорту) выполняется ввод в эксплуатацию строительства, которое проводилось после 2011 года. Это самая распространенная процедура, состоящая из трех этапов:

—       Сбор необходимых документов и подача их в ГАСК.

—       Оформление строительного паспорта, на основе которого и происходит узаконивание постройки. Для домов больше 300 м2 или выше двух этажей требуется получить градостроительные условия вместо стройпаспорта.

—       Проверка объекта. Инспекция от ГАСК тщательно изучает недвижимость на предмет нарушений ДБН (Державні Будівельні Норми). Если обнаружены недочеты, собственнику выдают предписания, до устранения которых ввод жилого объекта запрещен.

—       Регистрация декларации. При правильном оформлении и отсутствии претензий по ДБН, а также после доказательства, что строение действительно было возведено до 2011 года, в течение месяца ГАСК регистрирует декларацию о приеме объекта в эксплуатацию.

Кроме того, ввод в эксплуатацию можно осуществлять через суд. Однако необходимо иметь веские причины, чтобы рассчитывать на положительный результат в судебных инстанциях. Понадобится грамотное юридическое сопровождение для составления искового заявления и ведения процесса.

Основные требования к застройке

Требования, предъявляемые к постройкам, изложены в ДБН 360-92 и ДБН В.2.2-15-2005:

—       Высота жилого дома — не больше четырех уровней, без учета мансардного этажа.

—       Расстояние от дома до зданий на соседнем участке от 8 м.

—       Расстояние до границы своего участка от 1 м.

—       Расстояние до улицы или дороги от 3 м.

—       Проложенные коммуникации должны располагаться не ближе трех метров к дому.

—       Постройки должны находиться за пределами линий регулирования застройки.

—       Возведение жилого дома строго в соответствии с генпланом застройки региона.

Ввод дома в эксплуатацию возможен только после выполнения всех требований законодательства.

Необходимые документы

Чтобы оформить ввод в эксплуатацию жилого объекта понадобится предоставить следующий пакет бумаг:

—       Генеральный план земельного участка.

—        Разрешение на строительство.

—       Акт ввода здания в эксплуатацию.

—       Документы, которые подтверждают соблюдение технических норм и правил.

—       Технический паспорт со всеми необходимыми отметками.

—       Схема расположения дома.

—       Правоустанавливающие документы на участок.

Подача документов осуществляется в ГАСК по месту регистрации застройки. После проверки бумаг инспекция выдает разрешение или запрет на прием объекта.

Собрать полный комплект документов — сложная задача, которая, при отсутствии соответствующего опыта и знаний, отнимает много времени и обходится очень дорого. Сотрудники нашей компании подготовят документы в кратчайшие сроки с соблюдением всех установленных требований.

Выгоды для наших клиентов:

—       Оперативность. Ускорить процесс ввода объекта можно за счет оперативной подготовки и тщательной проверки документов. Благодаря этому сокращаем сроки в несколько раз по сравнению с самостоятельными попытками регистрации.

—       Качество. Гарантируем получение всех отчетов и заключений исключительно законным путем. Наши документы проходят проверку на подлинность и юридическую экспертизу.

—       Официальный договор. После предварительного согласования деталей процесса заключаем договор, в котором подробно изложены условия сотрудничества. Все дальнейшие действия осуществляются в рамках контракта.

—       Экономия. Предоставляем умеренные цены, а также поможем избежать штрафов, насколько это возможно в конкретной ситуации.

Оперативно вводим в эксплуатацию жилые и коммерческие объекты недвижимости. Обслуживаем все районы Киева и Киевской области.

Каждая заявка разбирается в индивидуальном порядке, используется лучший способ для получения положительного результата. Первичная консультация предоставляется бесплатно.

Задать вопросы можно по телефону или при личной встрече.

 

Контакты

Напишите нам:

С удовольствием ответим на все ваши вопросы по телефонам, указанным на сайте, или просто заполните форму ниже:

Наш адрес:

01033, Украина, Киев
ул. Cаксаганского, 39б, офис 5

Тел. Email: globalbudua@gmail.com

Звоните!