Как правильно узаконить перепланировку в Киеве

header background

Компания «ГлобалБуд Юкрейн» предлагает услуги по узакониванию перепланировок в квартирах и индивидуальных домах. Опытные специалисты тщательно изучают объект и предоставленные технические документы, подбирают лучшую стратегию для легализации внесенных изменений. Работаем оперативно, обслуживаем все регионы Украины. Предоставляем бесплатную первичную консультацию, на которой вы можете задать любые вопросы, касательно узаконивания самовольного проектирования жилого помещения.

Осуществляем комплексное узаконивание:

  • перепланировки или реконструкции квартиры;
  • строительства или реконструкции жилого дома.

Результат удачно завершенной процедуры — получение техпаспорта и обновленного Свидетельства о праве собственности.

Особенности работ по перепланировке

Перепланировка жилого помещения — комплекс строительных работ, в результате которых изменяются технические или геометрические параметры. Установка инженерного оборудования, демонтаж стен и перемещение дверных проемов, зонирование пространства по новому проекту — подобные действия должны быть согласованы и санкционированы Государственной архитектурно-строительной комиссией.

Без получения разрешения любые операции с переделанной недвижимостью — продажа, обмен, дарение, передача в наследство, залог — невозможны: планировка по документам не совпадает с фактическими данными. В некоторых случаях местная администрация может выставить штраф за нелегальные действия и обязать вернуть квартиру в первоначальное состояние. Чтобы избежать последствий, узаконить перепланировку в Киеве необходимо максимально оперативно.

Во время работ разрешается:

  • Расширение жилых комнат за счет подсобных помещений: коридоров, балконов, прихожих.
  • Объединение комнат без демонтажа несущих стен.
  • Организация дверных или декоративных проемов в перегородках, которые не являются несущими.
  • Разборка вспомогательных помещений — антресолей, кладовок, встроенных шкафов — с целью увеличения полезной площади.
  • Изменение расположения входной двери.
  • Прочие работы, которые не запрещает законодательство Украины.

Запрещено включать в проект перепланировки:

  • Деформирование элементов несущих стен.
  • Перемещение или демонтаж газовых труб и вентканалов.
  • Расширение санузла или ванны за счет кухни.
  • Объединение комнат с балконами и лоджиями путем демонтажа внешних (несущих или нет) стен.
  • Модификация центральной системы отопления с вынесением радиаторов на балкон.
  • Организация дополнительного выхода на балкон путем разборки стены под окном.
  • Монтаж двухъярусных апартаментов путем совмещения верхней и нижней квартиры внутренней лестницей.
  • Пристройка к квартирам, находящимся на первом этаже.
  • Установка телевизионных антенн и климатического оборудования на лицевой части здания.
  • Нарушение звукоизоляции основания пола.

Перевод недвижимости в нежилой фонд (больше тут)

Перевести можно помещения, которые находятся на первых уровнях и могут быть в будущем оснащены отдельным входом. Реорганизация статуса квартир на втором, третьем и последующих этажах возможна только при условии, что объекты, расположенные ниже, также нежилые. Не разрешается осуществить перевод, если квартира является единственным и постоянным местом проживания собственника или других лиц, официально прописанных на жилплощади. Кроме того, процедура запрещается, если вход в квартиру совмещается с общественным холлом для жилой недвижимости.

Порядок перерегистрации в нежилой фонд:

  • проверка объекта на соответствие установленным требованиям;
  • сбор и проверка необходимых документов;
  • подготовка предпроектных предложений;
  • получение распоряжения на регистрацию нежилого фонда;
  • разработка проектной документации с последующим утверждением в госорганах;
  • ввод объекта в эксплуатацию в качестве нежилого фонда;
  • получение Свидетельства на нежилой объект недвижимости в Киеве.

Организационно-правовая процедура востребована у собственников квартир, которые хотят увеличить доход от сдачи жилплощади. Переоборудованное коммерческое помещение, при удачном местоположении, ценится в несколько раз выше обычной квартиры — как в случае продажи, так и в аренде. Кроме того, нежилое помещение будет полезно для бизнеса, если собственник ведет предпринимательскую деятельность.

Порядок узаконивания перепланировки в Киеве

  • Разработка проектной декларации. Если после проведения работ изменилась геометрия объекта, понадобится получить градостроительные условия и ограничения в ГАСК.
  • Осуществление авторского и технадзора.
  • Заполнение и оформление декларации о начале строительных работ в ГАСК.
  • Подготовка обновленного технического паспорта.
  • Регистрация декларации о готовности объекта к эксплуатации в ГАСК.
  • Оформление Свидетельства о праве собственности в Государственной регистрационной службе.

Выгоды от сотрудничества с компанией «ГлобалБуд Юкрейн»

  • Оперативно. Узаконим перепланировку в Киеве за 2-6 месяцев. Самостоятельное оформление займет не менее года. При этом потребуется изучить нормативную базу, чтобы собрать и правильно оформить необходимые бумаги.
  • Комфортно и безопасно. Обеспечим минимальное участие для клиента. Мы ценим ваше время! Юристы проведут предварительную экспертизу объекта для разработки оптимальной стратегии. Поможем избежать штрафов — насколько это возможно в создавшемся положении.
  • Официально. Работаем в рамках заключенного договора на обслуживание, в котором подробно изложен предмет соглашения и ожидаемые результаты.
  • Индивидуальный сервис. Подходим персонально к каждой заявке. Предоставим оптимальное решение для конкретной ситуации. Беремся за недвижимость любой сложности!
  • Гарантированный результат. Если перепланировка не противоречит установленным законодательством требованиям, мы можем гарантировать положительный результат!

Осуществляем узаконивание перепланировок в Киеве. Обеспечим грамотное юридическое сопровождение, выполним процедуру оперативно и в точном соответствии с действующим законодательством. Заказать бесплатную консультацию можно на сайте или по телефону.

 

 

Контакты

Напишите нам:

С удовольствием ответим на все ваши вопросы по телефонам, указанным на сайте, или просто заполните форму ниже:

Наш адрес:

01033, Украина, Киев
ул. Cаксаганского, 39б, офис 5

Тел. Email: globalbudua@gmail.com

Звоните!