Компания «ГлобалБуд Юкрейн» предлагает услуги по вводу в эксплуатацию недвижимости всех категорий сложности. Квалифицированные специалисты тщательно изучают технические аспекты и документы, подбирают оптимальное решение.
Процедура осуществляется в порядке, который установлен действующим законодательством Украины, занимает 1 — 6 месяцев — без учета периода проведения строительных работ.
Статья 32 Закона Украины «Про регулювання містобудівної діяльності» делит все объекты строительства на 5 категорий сложности, согласно которым устанавливается порядок ввода в эксплуатацию:
— I и II категория — индивидуальные коттеджи, дачные дома, гаражи, подсобные и хозяйственные постройки. Для приема объекта необходимо получить в ЦНАП декларацию Д1, сделать техпаспорт и подать декларацию о готовности строения к эксплуатации по форме Д2. Отправить заполненную декларацию и сопутствующие документы можно лично или почтой.
— IV и V категория — нежилые здания: больницы, офисные и торговые комплексы, коммерческие постройки. Ввод осуществляется путем утверждения акта готовности к эксплуатации и получением Сертификата соответствия. Документы выдает Государственная архитектурно-строительная комиссия.
К III категории относят многоэтажные застройки или крупные организации, на территории которых одновременно могут находиться до 300 человек. Для подобных объектов предусмотрены особые условия по вводу.
Порядок принятия в эксплуатацию объектов
Самовольные постройки, возведенные до 5 августа 1992 года, принимаются на основе технического паспорта. Жилые дома до 2011 года легализуются в упрощенном порядке согласно приказу Минрегионстроя № 79. На общих основаниях (по строительному паспорту) выполняется ввод в эксплуатацию строительства, которое проводилось после 2011 года. Это самая распространенная процедура, состоящая из трех этапов:
— Сбор необходимых документов и подача их в ГАСК.
— Оформление строительного паспорта, на основе которого и происходит узаконивание постройки. Для домов больше 300 м2 или выше двух этажей требуется получить градостроительные условия вместо стройпаспорта.
— Проверка объекта. Инспекция от ГАСК тщательно изучает недвижимость на предмет нарушений ДБН (Державні Будівельні Норми). Если обнаружены недочеты, собственнику выдают предписания, до устранения которых ввод жилого объекта запрещен.
— Регистрация декларации. При правильном оформлении и отсутствии претензий по ДБН, а также после доказательства, что строение действительно было возведено до 2011 года, в течение месяца ГАСК регистрирует декларацию о приеме объекта в эксплуатацию.
Кроме того, ввод в эксплуатацию можно осуществлять через суд. Однако необходимо иметь веские причины, чтобы рассчитывать на положительный результат в судебных инстанциях. Понадобится грамотное юридическое сопровождение для составления искового заявления и ведения процесса.

Основные требования к застройке
Требования, предъявляемые к постройкам, изложены в ДБН 360-92 и ДБН В.2.2-15-2005:
— Высота жилого дома — не больше четырех уровней, без учета мансардного этажа.
— Расстояние от дома до зданий на соседнем участке от 8 м.
— Расстояние до границы своего участка от 1 м.
— Расстояние до улицы или дороги от 3 м.
— Проложенные коммуникации должны располагаться не ближе трех метров к дому.
— Постройки должны находиться за пределами линий регулирования застройки.
— Возведение жилого дома строго в соответствии с генпланом застройки региона.
Ввод дома в эксплуатацию возможен только после выполнения всех требований законодательства.
Необходимые документы
Чтобы оформить ввод в эксплуатацию жилого объекта понадобится предоставить следующий пакет бумаг:
— Генеральный план земельного участка.
— Разрешение на строительство.
— Акт ввода здания в эксплуатацию.
— Документы, которые подтверждают соблюдение технических норм и правил.
— Технический паспорт со всеми необходимыми отметками.
— Схема расположения дома.
— Правоустанавливающие документы на участок.
Подача документов осуществляется в ГАСК по месту регистрации застройки. После проверки бумаг инспекция выдает разрешение или запрет на прием объекта.
Собрать полный комплект документов — сложная задача, которая, при отсутствии соответствующего опыта и знаний, отнимает много времени и обходится очень дорого. Сотрудники нашей компании подготовят документы в кратчайшие сроки с соблюдением всех установленных требований.
Выгоды для наших клиентов:
— Оперативность. Ускорить процесс ввода объекта можно за счет оперативной подготовки и тщательной проверки документов. Благодаря этому сокращаем сроки в несколько раз по сравнению с самостоятельными попытками регистрации.
— Качество. Гарантируем получение всех отчетов и заключений исключительно законным путем. Наши документы проходят проверку на подлинность и юридическую экспертизу.
— Официальный договор. После предварительного согласования деталей процесса заключаем договор, в котором подробно изложены условия сотрудничества. Все дальнейшие действия осуществляются в рамках контракта.
— Экономия. Предоставляем умеренные цены, а также поможем избежать штрафов, насколько это возможно в конкретной ситуации.
Оперативно вводим в эксплуатацию жилые и коммерческие объекты недвижимости. Обслуживаем все районы Киева и Киевской области.
Каждая заявка разбирается в индивидуальном порядке, используется лучший способ для получения положительного результата. Первичная консультация предоставляется бесплатно.
Задать вопросы можно по телефону или при личной встрече.