Статьи

КОМПЛЕКСНЫЕ УСЛУГИ ПО УЗАКОНИВАНИЮ САМОСТРОЯ И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

Согласно статье 376 ГК Украины, к данной категории объектов относятся также строения, возведенные с существенным нарушением строительных норм и правил. Узаконить самострой – значит, раз и навсегда решить проблему с владением (распоряжением) недвижимостью

Без получения правоустанавливающих документов объект не может выступать предметом сделок продажи и аренды, а также передаваться по наследству с соблюдением юридических норм. Право собственности на недвижимое имущество, согласно статье 331 ГКУ, возникает после получения свидетельства о государственной регистрации.

Узаконить самострой можно до начала возведения объекта и после окончания строительных работ.

САМОСТРОЙ, ПОЛУЧЕННЫЙ В НАСЛЕДСТВО

Не узаконенный самострой, полученный в наследство или приобретенный у другого владельца, подлежит легализации. В противном случае, под сомнение ставится факт права собственности, а это означает полное обесценивание недвижимости.

Если строение самовольно возведено на земельном участке, на который не оформлены документы, то решение данного вопроса решается в суде (гражданин подает иск о признании права на недвижимость в порядке получения наследства).

После положительного решения суда об узаконивании самовольной постройки необходимо пройти процедуру ввода объекта в эксплуатацию — для этого создается техническая документация, присваивается кадастровый номер. Конечный документ — выдержка из кадастра (ГЗК).

САМОСТРОЙ, ВОЗВЕДЕННЫЙ НА ЧУЖОЙ ЗЕМЛЕ

Если у гражданина нет прав на земельный участок, на котором возведен строительный объект, то можно констатировать двойное нарушение закона:

• нарушено право другого владельца на пользование землей (каждый земельный участок имеет собственника, которым может быть орган власти, община, юридическое или физическое лицо);
• нарушены строительные нормы (возведение постройки без проектной документации и согласования с надзорными органами).

В случае, если законный собственник выразит несогласие с использованием земли, на которой самовольно возведен строительный объект, то узаконить самострой будет невозможно, либо придется столкнуться с большими трудностями в решении вопроса.

Если строительство объектов запрещено в законодательном порядке (на прибрежной полосе, в зоне сельскохозяйственных угодий, в заповедниках), то в этом случае получение земли в собственность является достаточно сложной процедурой.

Если земля не попадает в зоны, где строительство запрещено, а собственник не возражает против того, чтобы узаконить самовольную постройку, то вопрос законной передачи решается следующими способами:

• приватизация земли в соответствии с нормами Земельного кодекса Украины;
• продажа участка;
• оформление договора аренды на участок;
• заключение договора суперфиция (разрешение собственником земли строительства на своем участке).

СПОСОБЫ УЗАКОНИВАНИЯ ПОСТРОЕННЫХ ОБЪЕКТОВ

Узаконивание самостроя по факту (то есть, возведенных и эксплуатируемых объектов) осуществляется двумя способами: через официальные органы власти и в судебном порядке.

Судебное разбирательство всегда нежелательно, поскольку процедура растянута во времени, связана с немалыми затратами, содержит серьезные риски. Противная сторона (а это, чаще всего, ГАСК) выдвинет немало аргументов в пользу того, что самовольно возведенный объект не должен признаваться законным. Выиграть суд по легализации самостроя, как показывает практика, довольно сложно, и к тому же процесс связан с большими финансовыми затратами.

Даже в том случае, если истец получает по суду право собственности на самовольно возведенный объект, этот факт не означает предоставления разрешения на его эксплуатацию.

Суд выдаст документ-разрешение в том случае, если будут предоставлены документальные подтверждения соответствия постройки законодательным требованиям, предъявляемым к жилым (или иным) помещениям.

ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ ДЕЙСТВИЙ ПО ЛЕГАЛИЗАЦИИ САМОСТРОЯ

Чтобы легализовать самовольно построенный дом, предстоит выполнить следующие действия:

• получить строительный паспорт на застройку земельного участка ─ для строений до 300 м2, (не более двух этажей);
• получить Градостроительные условия на застройку и проект строительства (для домов свыше 300 м2, более двух этажей);
• подготовить проектную документацию;
• подать в ГАСК уведомление о начале строительства;
• провести техническую инвентаризацию (запрос в БТИ или в другие уполномоченные организации);
• зарегистрировать в ГАСК Декларацию о вводе в эксплуатацию недвижимости;
• получить почтовый адрес;
• получить Свидетельство о праве собственности.

КАК УЗАКОНИТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ?

Перепланировка – это изменение расположения конструкций и коммуникационного оборудования без нарушения несущей способности здания.

Чтобы узаконить перепланировку квартиры, необходимо до начала строительных работ предать комплект документов в Разрешительный центр (личные и правоустанавливающие документы, проект перепланировки, техпаспорт).

Если квартира находится в историческом здании, следует получить разрешение исполнительной власти, занимающейся вопросами в области охраны объектов культурного наследия.

Необходимо узаконить перепланировку при выполнении следующих работ:

• объединение квартир;
• увеличение помещений за счет присоединения мансарды или лоджии;
• увеличение оконных проемов в несущих стенах;
• создание ниш в опорных конструкциях;
• объединение санитарных зон;
• изменение размещения сантехоборудования.

После завершения перепланировки подается соответствующее заявление уполномоченной комиссии. Если все законодательные требования соблюдены — комиссия выдаст положительное заключение.

ПРЕИМУЩЕСТВА СОТРУДНИЧЕСТВА С КОМПАНИЕЙ “ГЛОБАЛБУД ЮКРЕЙН”

Компания “ГлобалБуд Юкрейн” оказывает помощь по легализации самовольного строительства и перепланировок. В перечень услуг фирмы входят:

• разработка проектной и технической документации;
• подача Уведомления или заявления о разрешении начале строительства;
• оформление техпаспорта;
• получение документа о завершении строительства.

Результат наших усилий — успешная регистрация права собственности на объект недвижимости, получение владельцем техпаспорта и справки из Государственного реестра имущественных прав.

В штате компании работают только квалифицированные инженеры, юристы, проектировщики, адвокаты, обладатели соответствующих сертификатов в профессиональной области.

Механизм расчета цены абсолютно прозрачен и понятен клиентам: стоимость услуги зависит от сложности и масштаба задачи, площади постройки, статуса земли и других факторов.

Позвоните нам, чтобы записаться на бесплатную консультацию к юристу.

Процедура приема в эксплуатацию домов постройки до 05.08.1992 г. законом не определена, поэтому мы пользуемся алгоритмом своей наработанной практики.

Что разъяснила инспекция ГАСК в письме от 01.09.2011 г. N 40-12-2409 “Относительно принятия в эксплуатацию объектов, законченных строительством до 5 августа 1992 года”:

”…5 августа 1992 впервые на законодательном уровне был установлен порядок и условия принятия в эксплуатацию объектов строительства постановлением Кабинета Министров Украины от 5 августа 1992 года N 449 “О порядке принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов государственного заказа” (утратило силу). То есть до 5 августа 1992 года не предусматривалась процедура введения частных жилых домов в эксплуатацию при оформлении права собственности. Из анализа положений Конституции Украины и Гражданского кодекса Украины усматривается, что не требует ввода в эксплуатацию частных жилых домов, построенных до 5 августа 1992 года, при приобретении права собственности на такие объекты. Для обеспечения конституционного права граждан на жилье (статья 47 Конституции Украины) решение вопроса приобретения права собственности на частные жилые дома с хозяйственными зданиями и сооружениями, построенные до 5 августа 1992 года, изучается с целью урегулирования на законодательном уровне.”

То есть для регистрации права собственности на объекты строительства, возведенные до 05.08.1992, действует упрощенная схема.

Чтобы воспользоваться данной схемой, Вам необходимо иметь право собственности на землю.

Мы подготовим доказательства того, что строение принадлежит Вам, технический паспорт и необходимые справки для регистрации.

Срок выполнения составляет до двух месяцев.

Позвоните нам, чтобы узнать точную стоимость!

Регистрация права собственности на объект недвижимости — это подтверждение и признание государством факта возникновения или перехода прав на недвижимое имущество, зафиксированное в Государственном реестре (Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (укр)).

C 1 января 2013 года регистрация прав собственности на недвижимость стала обязательной. Это значит, что если Вы приобрели недвижимость после этой даты, то она уже зарегистрирована в госреестре, а если раньше — ее необходимо зарегистрировать.

На данный момент регистрация права собственности на недвижимость производится и государственными регистраторами (они являются сотрудниками-нотариусами местных исполкомов или региональных ЦПАП (укр. — ЦНАП)).

Документы, необходимые для регистрации права собственности на недвижимость:-Заявление установленной формы;-Паспорт, ИНН;-Оригиналы правоустанавливающих документов;-Оригинал квитанции об оплате админсбора за регистрацию;

После регистрации прав собственности на недвижимость Владелец получает информационную справку из Государственного реестра имущественных прав (Інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо суб’єкта (укр.)).

Сроки регистрации: по закону госрегистрация занимает до 5 рабочих дней. С нами этот процесс займет от 1 часа до 5 дней, в зависимости от специфики объекта недвижимости.

Позвоните нам для бесплатной консультации!

КОМПАНИЯ “ГЛОБАЛБУД ЮКРЕЙН” ПРЕДЛАГАЕТ КОМПЛЕКС УСЛУГ ПО ЛЕГАЛИЗАЦИИ СТРОИТЕЛЬСТВА:

ввод в эксплуатацию;

получение разрешения на строительство;

оформление и регистрация права собственности;

легализация домов и хозпостроек;

легализация перепланировок и самовольного строительства.

К строительству следует приступать после разработки проектной документации, ее согласования с государственными органами и получения соответствующего разрешения. Законодательство не предусматривает ограничений процесса строительства по срокам. По его завершении производится техническая инвентаризация, на основе которой определяются площади и собственнику выдается техпаспорт БТИ. Затем выполняется процедура ввода в эксплуатацию. После ввода в эксплуатацию необходимо зарегистрировать имущественные права. Регистрация прав собственности на недвижимость в Киеве является довольно сложной и длительной процедурой, связанной с массой тонкостей и подготовкой различных документов.

Наши специалисты помогут зарегистрировать право собственности на дом и другое недвижимое имущество в максимально короткие сроки. Мы берем на себя оформление всех документов и работу с государственными органами.

Часто объекты строятся без наличия необходимых разрешений. Это связано со сложностью бюрократической процедуры.

Даже простейшие перепланировки порой не согласованы, ввиду этой проблемы. Мы применяем несколько эффективных стратегий легализации объектов строительства, полностью соответствующих актуальному законодательству. Наши инженеры и юристы помогут с получением всех необходимых разрешений, оформлением перепланировки дома, регистрацией прав собственности и решением других вопросов, связанных со строительством и недвижимостью.