Статьи

Согласно Закону Украины, имущественное право (собственность) появляется с момента госрегистрации имущественных прав.
До недавнего времени реестр такой информации содержался в архивах БТИ. Именно поэтому при сделках с недвижимостью, оформленной до 2000 года, необходимо получать справку из бюро технической инвентаризации, что объект действительно регистрировался у них.

На данный момент в Украине действует единый реестр прав собственности. Информацию в реестр вносят как государственные регистраторы, так и частные нотариусы, которые сейчас уравнены в правах.
Цена регистрации зависит от скорости (от 2-х часов до 5-и рабочих дней), дополнительных государственных налогов и сборов, и стоимости услуг регистратора.

Перечень документов для регистрации прописан в законодательстве. Часто перед регистрацией выясняется, что каких-то документов не хватает или они устарели. Наши специалисты соберут для Вас все необходимые документы и помогут быстро пройти процедуру регистрации. Звоните!

КОМПАНИЯ “ГЛОБАЛБУД ЮКРЕЙН” ПРЕДЛАГАЕТ КОМПЛЕКС УСЛУГ ПО ЛЕГАЛИЗАЦИИ СТРОИТЕЛЬСТВА:

— ввод в эксплуатацию;

— получение разрешения на строительство;

— оформление и регистрация права собственности;

— оформление домов и хозпостроек;

— узаконивание перепланировок и самовольного строительства.

Начинать строительные работы нужно только после получения соответствующих разрешений (как получить разрешение на строительство читать тут…). Строительство, начатое без оформления разрешения, считается самовольными и карается штрафом.

После завершения строительства, для получения акта готовности, нужно про инвентаризировать объект для определения его точных характеристик (площади, этажность, описание инженерных коммуникаций и т.д.)

Готовый объект можно регистрировать в государственном реестре прав собственности.

Наша компания выполняет как комплексное документальное сопровождение строительства, так и отдельные виды работ. Наш опыт позволяет нам находить решение любых задачи в строительстве и получения разрешений. Позвоните нам!

После опыта, полученного нашими согражданами на проектах «Войцеховского», ЖК «Мегасити», ЖК «Жемчужина Троещины» (напомним, люди инвестировали в строительство многоквартирных дома и в результате потеряли свои вложения и не получили квартир) и т.д., возникла необходимость детального анализа документов, полученных застройщиком.

В зависимости от стадии строительства, на которой происходит инвестирование, пакет документов может быть разным, но принципиально он состоит из частей:

1. Документы на землю (на которой строится объект)

2. Документы, разрешающие строительство (выданные органами ДАБІ)

3. Технические условия на подключение инженерных сетей (электричество, вода, канализация, отопление и т.д.)

4. Документ о выплате паевого участия (без него в Киеве невозможно ввестись в эксплуатацию, если площадь строения более 300 кв.м)

5. Документ о присвоении почтового адреса.

6. Договор купли-продажи или инвестиционный договор на вашу будущую квартиру.

Кратко разберем основные моменты, на которые стоит обратить внимание при изучении документов.

Документы на землю.

— Обязательно нужно изучить соответствует ли целевое назначение земли его фактическому использованию. Часто бывает так, что строят многоквартирный жилой дом на земле под частное садоводство. Такой объект не примут в эксплуатацию.

— Изучить сроки и условия аренды земельного участка. Какие права имеет застройщик.

— Проверить наличие отягощений и ограничений на участке (аресты, запреты, красные линии, защитные зоны…).

— Проверить актуальную информацию о собственнике земли.

Документы, разрешающие строительство.

— Проверить не отменено ли разрешение на строительство по состоянию на момент проверки.

— Проверить соответствие между заявленными в документах параметрами объекта и фактическим строительством. Например, в разрешении указано строительство индивидуального жилого дома, а строится многоквартирный. Также могут не совпадать количество этажей (встречается очень часто), получили разрешение на строительство 15-и этажей, а построили 25. И еще более 20-и параметров.

Технические условия на подключение инженерных сетей

Многие покупатели не уделяют этому пункту внимания. И очень напрасно. В Киеве десятки новостроев, которые уже введены в эксплуатацию, стоят без воды, света и тепла. Этим грешат даже крупные и «уважаемые» застройщики. Некому не пожелаешь попасть в ситуацию, когда в вашу новую квартиру на 25-том этаже приходится носить воду в ведрах (и это хорошо, если еще лифт подключен, но это уже отдельная история)

Документ о выплате паевого участия

Этот документ (справку) выдает экономический отдел при КМДА. Все строения, построенные на территории г. Киева и площадью более 300 кв.м., облагаются, своего рода, налогом. Корректное название этого документа — «довідка про сплату пайової участі в розвиток інфраструктури міста Києва». Сумма паевого участия, на крупных объектах строительства, может исчисляться десятками миллионов гривен, а следовательно, это может быть финансово ощутимо для застройщика и может вызвать задержку в сроках строительства и т.д.

Документ о присвоении почтового адреса

Без этого документа невозможно зарегистрировать право собственности на строение. Так как государственный регистратор не может создать системную папку и открыть раздел без указания почтового адреса объекта.

Договор купли-продажи или инвестиционный договор на вашу будущую квартиру

Так витиевато как инвестиционный договор на покупку недвижимости, возможно не пишется не один документ. Когда наши юристы изучают некоторые договора, то приходят просто в ужас. Человека могут обязать, в случае определенных обстоятельств (по инициативе застройщика) отдать внесенные деньги, заплатить штраф застройщику и не претендовать на квартиру! Когда мы указываем на эту странность, отдел продаж обычно отшучивается, мол их юристы не досмотрели.

Изучение документов, при покупке недвижимости на этапе строительства, это необходимое условие удачного исхода сделки. Рынок недвижимости всегда привлекал не чистых на руку людей, возможностью больших заработков. Поэтому не стоит экономить 100 у.е. при покупке недвижимости на 100 000 у.е. Специалисты нашей компании имеют большой опыт анализа документов застройщика и отстаивания интересов наших клиентов. Звоните нам или приходите в офис.

Статья в видео формате:

Начало строительных работ по возведению объекта недвижимости чаще всего начинается на земельном участке со «строительным адресом». Строительный адрес бывает без указания улицы или конкретного номера участка. Часто используется фразы «в районе улицы…» или «на пересечении…» и т.д.

После окончания строительных работ и введения объекта в эксплуатацию, зданию присваивается «Почтовый адрес». Регистрация права собственности в Государственном реестре без присвоения почтового адреса не возможна.

Решение о присвоении адреса в Киеве выдает Главное управление градостроения, архитектуры и дизайна городской среды КГГА.

Документы для присвоения адреса передаются в данную структуру через ЦНАПы.

Пакет документов для присвоения адреса включает в себя:

1. копия документов на земельный участок

2. картографический материал М 1:500 с нанесенной красной линией

3. копия документа о введении объекта в эксплуатацию

4. справка из экономического отдела КГГА (КМДА) об уплате или об освобождении от уплаты паевого взноса в развитие инфраструктуры города.

5. паспортные данные или данные юридического лица – застройщика

6. заявление

Срок присвоения адреса, согласно указанных в законе нормативов, должен составлять около месяца. Практика показывает, что данный процесс занимает около 4-5 месяцев.

Присвоение почтового адреса это большой объем кропотливой работы. Процесс усложняется еще и тем, что для получения результата между собой должны коммуницировать (пересылая письма) структуры с развитой бюрократической системой: землеустройство, БТИ, Архитектура и Регистрационная служба.

Доверьте присвоение почтового адреса нашим специалистам. Мы знаем как не терять драгоценное время и минимизировать ваши траты!

Звоните!

Еще информация на эту тему тут…

Статья в видео формате:

ООО “ГлобалБуд Юкрейн» предлагает оперативно узаконить дом, а также бытовые и хозяйственные постройки, возведенные до 05.08.1992. Опытные юристы сделают все необходимое для законного оформления прав собственности на самострой, инженерный отдел подготовит техническую документацию. Работаем в рамках официального договора на услуги.

Закон Украины «Про регулювання містобудівної діяльності» обязывает вводить в эксплуатацию жилые и хозяйственные объекты. Однако постановление по узакониванию самовольного строительства приняли только в 1992 году, до этого подобных предписаний не существовало. Именно поэтому все объекты, строительство которых завершено до 5 августа 1992 года освобождаются от формального ввода в установленном общем порядке. Более того, узаконить дом в Киеве можно без уплаты каких-либо штрафов, достаточно подтвердить дату постройки. Для этого понадобится изготовить новый техпаспорт.

Однако на практике зарегистрировать право собственности бывает весьма проблематично. Пользуясь незнанием законов, чиновники на местах требуют необязательные справки, например, сертификат соответствия от ГАСК, угрожают незаконными штрафами. Чтобы процедура прошла оперативно и с минимальными затратами — обращайтесь к профессионалам! Сотрудники компании «ГлобалБуд Юкрейн» имеют положительную практику по вводу в эксплуатацию самостроя любой сложности в Киеве, а также по оформлению в упрощенном порядке строительных объектов до 1992 года.

Как доказать дату постройки

Техпаспорт устанавливает официальную дату завершения строительных работ и генеральный план дома. Выдачей техпаспортов занимается БТИ Киева, а также сертифицированные частные компании, к которым относится ООО «ГлобалБуд Юкрейн». Документ изготавливается нашими инженерами на основании инвентаризации дома.

Для проведения обследования понадобится беспрепятственный доступ инженера в дом и наличие документов:

• Заявление от клиента о заказе техинвентаризации.
• Копия документа, удостоверяющего личность собственника недвижимости.
• Оригинал правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором находится объект.
• Старый техпаспорт или любая другая проектная документация — если есть.
• Документальное подтверждение прав собственности на дом, который требуется узаконить.

На основании проведенной инвентаризации изготавливается новый техпаспорт, который и будет основанием для получения Свидетельства о праве собственности.

Порядок узаконивания дома в Киеве

К самовольным постройкам относятся:

• Индивидуальные жилые коттеджи, дачи, садовые и хозяйственные строения, в том числе гаражи.
• Общественные здания I и II категории сложности.
• Сельскохозяйственные здания и сооружения.

Других классификаций самостроя — по местонахождению или площади — законодательством не предусмотрено. Узаконить самострой необходимо для проведения операций с недвижимостью: продажа, дарение, залог, передача в наследство, обмен.

Оформление прав собственности на недвижимость, построенную до 1992 года, осуществляется в Департаменте государственной регистрации. Достаточно предоставить технический паспорт, в котором обозначена дата постройки. Документы от ГАСК о вводе объекта в эксплуатацию не требуются. В отдельных случаях регистратор может потребовать дополнительные документы. При этом каждое обращение в Департамент занимает много времени. Мы знаем, какие документы понадобятся для каждой конкретной постройки, подготовим все необходимое для вступления в права собственности заблаговременно.

Стоимость узаконивания дома

Стоимость услуг устанавливается после проведения предварительного изучения объекта и предоставленной документации. Цена фиксируется в договоре, является неизменной в рамках оговоренного объема работ.

Что получает клиент от сотрудничества с нашей компанией

• Оперативность. Слаженные действия нашей команды обеспечивают минимальные сроки изготовления проектной документации и получения нужных справок в государственных органах.
• Комфортный рабочий процесс. Проводим только требуемые мероприятия, минимизируем участие клиента. Благодаря налаженным контактам получаем нужные справки без очередей и проволочек.
• Экономия. Выполняем самостоятельно весь комплекс работ — от разработки техпаспорта — до регистрации правоустанавливающих документов. Благодаря этому не понадобится дополнительно оплачивать услуги посредников.
• Сложные объекты. Находим легальные способы, чтобы узаконить дом, который считается проблемным: построен на неподходящем участке или не имеет никакой строительной документации.
• Официальное сотрудничество. Услуг предоставляются в рамках заключенного договора на обслуживание. По факту выполнения своих обязательств выдаем соответствующий акт.
• Индивидуальный подход. Каждое обращение рассматривается персонально. Находим лучшие решения для конкретной ситуации!

Узаконим дом в любом районе Киева и Киевской области. Для нас не существует сложных задач! В случае необходимости представляем интересы клиента в суде. Работаем с жилой и коммерческой недвижимостью. Звоните!

Компания «ГлобалБуд Юкрейн» предлагает услуги по вводу в эксплуатацию недвижимости всех категорий сложности. Квалифицированные специалисты тщательно изучают технические аспекты и документы, подбирают оптимальное решение.

Процедура осуществляется в порядке, который установлен действующим законодательством Украины, занимает 1 — 6 месяцев — без учета периода проведения строительных работ.

Статья 32 Закона Украины «Про регулювання містобудівної діяльності» делит все объекты строительства на 5 категорий сложности, согласно которым устанавливается порядок ввода в эксплуатацию:

—       I и II категория — индивидуальные коттеджи, дачные дома, гаражи, подсобные и хозяйственные постройки. Для приема объекта необходимо получить в  ЦНАП декларацию Д1, сделать техпаспорт и подать декларацию о готовности строения к эксплуатации по форме Д2. Отправить заполненную декларацию и сопутствующие документы можно лично или почтой.

—       IV и V категория — нежилые здания: больницы, офисные и торговые комплексы, коммерческие постройки. Ввод осуществляется путем утверждения акта готовности к эксплуатации и получением Сертификата соответствия. Документы выдает Государственная архитектурно-строительная комиссия.

К III категории относят многоэтажные застройки или крупные организации, на территории которых одновременно могут находиться до 300 человек. Для подобных объектов предусмотрены особые условия по вводу.

Порядок принятия в эксплуатацию объектов

Самовольные постройки, возведенные до 5 августа 1992 года, принимаются на основе технического паспорта. Жилые дома до 2011 года легализуются в упрощенном порядке согласно приказу Минрегионстроя № 79. На общих основаниях (по строительному паспорту) выполняется ввод в эксплуатацию строительства, которое проводилось после 2011 года. Это самая распространенная процедура, состоящая из трех этапов:

—       Сбор необходимых документов и подача их в ГАСК.

—       Оформление строительного паспорта, на основе которого и происходит узаконивание постройки. Для домов больше 300 м2 или выше двух этажей требуется получить градостроительные условия вместо стройпаспорта.

—       Проверка объекта. Инспекция от ГАСК тщательно изучает недвижимость на предмет нарушений ДБН (Державні Будівельні Норми). Если обнаружены недочеты, собственнику выдают предписания, до устранения которых ввод жилого объекта запрещен.

—       Регистрация декларации. При правильном оформлении и отсутствии претензий по ДБН, а также после доказательства, что строение действительно было возведено до 2011 года, в течение месяца ГАСК регистрирует декларацию о приеме объекта в эксплуатацию.

Кроме того, ввод в эксплуатацию можно осуществлять через суд. Однако необходимо иметь веские причины, чтобы рассчитывать на положительный результат в судебных инстанциях. Понадобится грамотное юридическое сопровождение для составления искового заявления и ведения процесса.

Основные требования к застройке

Требования, предъявляемые к постройкам, изложены в ДБН 360-92 и ДБН В.2.2-15-2005:

—       Высота жилого дома — не больше четырех уровней, без учета мансардного этажа.

—       Расстояние от дома до зданий на соседнем участке от 8 м.

—       Расстояние до границы своего участка от 1 м.

—       Расстояние до улицы или дороги от 3 м.

—       Проложенные коммуникации должны располагаться не ближе трех метров к дому.

—       Постройки должны находиться за пределами линий регулирования застройки.

—       Возведение жилого дома строго в соответствии с генпланом застройки региона.

Ввод дома в эксплуатацию возможен только после выполнения всех требований законодательства.

Необходимые документы

Чтобы оформить ввод в эксплуатацию жилого объекта понадобится предоставить следующий пакет бумаг:

—       Генеральный план земельного участка.

—        Разрешение на строительство.

—       Акт ввода здания в эксплуатацию.

—       Документы, которые подтверждают соблюдение технических норм и правил.

—       Технический паспорт со всеми необходимыми отметками.

—       Схема расположения дома.

—       Правоустанавливающие документы на участок.

Подача документов осуществляется в ГАСК по месту регистрации застройки. После проверки бумаг инспекция выдает разрешение или запрет на прием объекта.

Собрать полный комплект документов — сложная задача, которая, при отсутствии соответствующего опыта и знаний, отнимает много времени и обходится очень дорого. Сотрудники нашей компании подготовят документы в кратчайшие сроки с соблюдением всех установленных требований.

Выгоды для наших клиентов:

—       Оперативность. Ускорить процесс ввода объекта можно за счет оперативной подготовки и тщательной проверки документов. Благодаря этому сокращаем сроки в несколько раз по сравнению с самостоятельными попытками регистрации.

—       Качество. Гарантируем получение всех отчетов и заключений исключительно законным путем. Наши документы проходят проверку на подлинность и юридическую экспертизу.

—       Официальный договор. После предварительного согласования деталей процесса заключаем договор, в котором подробно изложены условия сотрудничества. Все дальнейшие действия осуществляются в рамках контракта.

—       Экономия. Предоставляем умеренные цены, а также поможем избежать штрафов, насколько это возможно в конкретной ситуации.

Оперативно вводим в эксплуатацию жилые и коммерческие объекты недвижимости. Обслуживаем все районы Киева и Киевской области.

Каждая заявка разбирается в индивидуальном порядке, используется лучший способ для получения положительного результата. Первичная консультация предоставляется бесплатно.

Задать вопросы можно по телефону или при личной встрече.

ООО «ГлобалБуд Юкрейн» имеет опыт в оформлении документов на жилье и земельные участки, а также специализируется на сопровождении строительства. Грамотные юристы по недвижимости оперативно и эффективно решают правовые вопросы, которые возникают при операциях с недвижимым имуществом. Сертифицированные специалисты инженерного отдела разрабатывают техническую документацию, которая соответствует всем требованиям действующего законодательства. Предоставим расширенные консультации в любой удобной форме. Каждое обращение рассматриваем индивидуально, находим лучшее решение для конкретной ситуации.

Юридическое сопровождение сделок по покупке или продаже квартир, загородных домов, дач, участков минимизирует риски, обеспечивает безопасность для клиента. В результате неправомерных действий третьих лиц есть большая вероятность лишиться жилья или денег для покупки. Юристы компании «ГлобалБуд Юкрейн» оперативно установят факт мошенничества и оградят вас от сомнительной сделки.

Услуги юриста по недвижимости в Киеве

• Легализация самовольных построек. Узаконивание перепланировок, а также жилых и хозяйственных зданий любого года постройки. Используем соответствующие законодательные положения для упрощенной легализации самостроя. Оформление разрешения на строительство, подготовка документов к нотариальным действиям с объектом. Юристы по недвижимости в Киеве осуществят оперативный ввод готового объекта в эксплуатацию.
• Изготовление технической документации. Подготовка проектной документации, авторского надзора, генерального подряда, технического заключения и технического надзора за строительством. Разработка технического паспорта и справки об отсутствии строений на участке. Получим необходимые документы в государственных структурах, в том числе справку о прописанных лицах в БТИ Киева.
• Земельные вопросы. Присвоение кадастрового номера, регистрация прав собственности на земельный участок. Приватизация, оформление продления договора аренды, проведение инженерных топографо-геодезических работ. Составление проекта отвода земельного участка.

Кроме того, квалифицированные адвокаты по недвижимости от компании «Приоритет» оказывают все виды юридических услуг, в том числе оперативно готовят исковые заявления. Оперативно сделаем разрешение на размещение рекламы в Киеве. Проверим легитимность предоставленных документов, проведем экспертизу объекта.

Порядок работы

• Рассмотрение кейса. Юрист по недвижимости принимает обращение, подготавливает один или несколько возможных вариантов эффективного решения поставленной задачи.
• Первичная консультация. В телефонном режиме или при личной встрече наш сотрудник дает рекомендации и предварительные заключения по делу. Консультация проводится бесплатно.
• Заключение договора. Предварительное соглашение закрепляется официальным договором на предоставление юридических, консалтинговых или PR услуг.
• Сбор и юридическая проверка документов. Получаем справки в госорганах, проводим правовой анализ документации, которая фигурирует в деле.
• Рабочий процесс. Распределение функций между сотрудниками, ответственными за дело, выполнение поставленных задач, предоставление отчетности по требованию клиента.
• Проведение переговоров, сопровождение сделок. В зависимости от формата сотрудничества адвокат представляет интересы клиента в различных инстанциях, в том числе в суде.
• Выдача готового пакета документов. Подписание акта выполненных работ.

Юристы по недвижимости в Киеве от компании «ГлобалБуд Юкрейн» — ваша надежная поддержка в самых сложных делах. В кратчайшие сроки получим нужные справки, разработаем документацию, легализуем самовольные постройки и зарегистрируем право собственности. Имеем положительную практику по жилым и коммерческим объектам. Оформить предварительную заявку можно на сайте или по телефону.

Компания «ГлобалБуд Юкрейн» предлагает услуги по легализации строительства в Киеве. Опытные юристы изучат объект на предмет соответствия установленным требованиям, помогут получить необходимые проектные документы в государственных органах, оперативно узаконят самострой. Мы следим за изменениями в законодательстве, подбираем оптимальные решения для каждой конкретной ситуации.

Если ваше строение построено до 1992-го года. Читать статью тут…

Признаки самовольного строительства:

• отсутствие разрешения от компетентных государственных структур на начало строительных работ;
• нарушение установленных строительных норм и правил;
• застройка на неподходящей земле.

Возведение самовольного строительства в Украине осуществляется очень часто. Это связано со сложностью получения разрешительных документов, а также с незнанием процедур, предусмотренных законодательством. Чтобы сократить расходы и обезопасить строительство обращайтесь за юридическими консультациями в компанию «ГлобалБуд Юкрейн».

Правильное оформление самостроя в Киеве

• Получение строительного паспорта. Выдают местные органы архитектуры. Для домов площадью свыше 300 м2 требуется получить градостроительные ограничения вместо паспорта. Самый сложный этап, на котором устанавливается соответствие действующим нормам. Только после выполнения всех требований архитектор выдает необходимую документацию.
• Уведомление о начале строительства. Подается в местную архитектурно-строительную инспекцию (ГАСК). Уведомлению присваивается индивидуальный номер, который состоит из двенадцати символов.
• Техническая инвентаризация дома. Осуществляют сертифицированные инженеры нашей компании. По факту проведенной инвентаризации выдается техпаспорт. Для зданий более 300 м2 предусмотрено дополнительное обследование, по результатам которого выдается технический отчет.
• Декларация про готовность к эксплуатации объекта. Регистрируется в местном ГАСК. Правоустанавливающий документ, который позволяет проводить юридически значимые мероприятия и заключать договора с коммунальными службами и частными компаниями.
• Присвоение почтового адреса. Нумерации подлежат жилые дома и нежилые постройки. Застройка получает соответствующий своему местоположению адрес.
• Оплата паевого взноса на развитие инфраструктуры. Госпошлина перечисляется в местный бюджет. Касается домов больше 300 м2. Владельцы меньших построек освобождаются от уплаты взноса.
• Свидетельство о собственности. Выдается в местной регистрационной службе — официальное подтверждение легализации строительства в Киеве. Предварительно готовится необходимый пакет документов.

Очередность действий может незначительно отличаться в зависимости от года постройки дома. Различают три группы:

• Здания, построенные до 5 августа 1992 года.
• Здания, строительство которых осуществлялось в период с 05.08.1992 до 12.03.2011.
• Здания, которые возводились после 12 марта 2011 года.

Для построек с 1992 до 2011 года предусмотрена очередная, четвертая по счету, амнистия на легализацию, которая позволяет провести узаконивание в упрощенном порядке, незначительно сократить временные и финансовые затраты. Программа действует до конца 2015 года. Подробности можно узнать у сотрудников нашей компании.

Требования к постройке дома

Ключевая процедура легализации самостроя — оформление стройпаспорта или альтернативный документ для больших зданий. В Украине действует много правил и требований, называемых ДБН (Державні Будівельні Норми). Некоторые из них выполнить довольно сложно. Для индивидуального домостроительства разработан документ ДБН 360-92 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Основные требования к объекту в Киеве:

• Расстояние между соседними домами или хозяйственными постройками не менее 8 метров.
• Граница участка должна проходить на расстоянии не менее метра от дома.
• Расстояние до дороги или улицы не менее 3 метров.
• Расстояние до ближайших инженерных сетей или коммуникаций — 3 метра.
• Размещение здания разрешается за линией регулирования застройки.

Невыполнение любого из пунктов ДБН влечет за собой отказ в легализации строительства.

Получение официальных документов

Оформление поддельных документов — распространенная практика в Украине. Все действия осуществляются от имени владельца объекта недвижимости, он же несет административную, а в некоторых случаях и уголовную ответственность за фальсификацию.

Однако в процессе дальнейшего оформления, если использовать нелегальные документы, могут возникнуть непреодолимые осложнения с тяжкими последствиями.

Компания «ГлобалБуд Юкрейн» ценит собственную репутацию, все мероприятия осуществляет в порядке, установленном законодательством.

Оперативное решение вопросов возможно благодаря опыту наших юристов, но подлежащая легализации самовольная постройка должна соответствовать установленным правилам. Для этого осуществляется предварительная экспертиза застройки. Дальнейшие действия выполняются только после устранения недочетов.

Что получают наши клиенты

• Быстрое решение проблем. Легализация строительства занимает не более двух месяцев — при условии правильно подготовленных документов и выполнения всех этапов оформления, как полагается по закону.
• Индивидуальный сервис. Ведением дела занимается персональный юрист, знающий все тонкости законодательства. Подбирается лучшее решение для достижения поставленных целей.
• Бесплатная консультация. Задать вопросы нашим специалистам можно онлайн или при личной встрече. Первичная консультация предоставляется бесплатно.
• Экономия. Обеспечиваем умеренные цены в Киеве, поможем избежать штрафов за административные правонарушения.
• Юридическое сопровождение. Услуги предоставляются после заключенного официального договора, в котором подробно указаны все права и обязанности сторон.

С нами легализация строительства в Киеве пройдет оперативно и комфортно. Гарантируем положительный результат в сжатые сроки. Для вас работают грамотные юристы, знающие свое дело! Получить бесплатную консультацию можно на сайте или по телефону.

Еще статьи на эту тему тут…

Компания «ГлобалБуд Юкрейн» предлагает оперативное оформление разрешения на строительные роботы. Работаем со всеми районами Киева и Киевской области. Инженерный отдел разрабатывает техническую документацию, а специалисты по оформлению получают необходимые справки и регистрируют документы в государственных органах. Предоставляем эффективные решения для объектов любой сложности.

Варианты разрешений в Киеве

Частная малоэтажная застройка

• Индивидуальные коттеджи и дачи с общей площадью до 300 м2 и до 2-х уровней в высоту.
• Бытовые и хозпостройки, гаражи.
• Элементы приусадебного озеленения и благоустройства.

Для данной категории недвижимости отдельное разрешение не требуется. Порядок получения разрешения:

• Заказ стройпаспорта.
• Изготовление проектов.
• Подача уведомления о начале строительства.

Здания I—III категории сложности

В категорию не входят индивидуальные дома до 300 м2 и высотностью менее 2 уровней. Ограничение — возведение жилых зданий до 10 этажей. Получение разрешения на строительство — декларации о начале работ — осуществляется по следующему алгоритму:

• Оформление в письменном виде данных об участке: местонахождение инженерных сетей и коммуникаций, расположение улиц, генплан застройки.
• Разработка и согласование строительного проекта в ГАСК.
• Оформление авторского и технического надзора за строительством. 
• Уведомление о проведении мероприятий, которые предшествуют старту строительным работам.
• Регистрация документа о начале строительства.

По закону начинать стройку можно только после оформления декларации, которая регистрируется в ГАСК.

Здания IV—V категории

Жилая застройка выше 10 этажей, ТРЦ, бизнес-центры, офисные здания. Чтобы получить разрешение понадобится:

• Составить исходные данные о земельном участке.
• Пройти экспертизу рабочего проекта.
• Подать заявление о начале строительства в ГАСК (ДАБІ)
• Оформить разрешение на начало строительства. Порядок получения установлен постановлением Кабмина №466. Документ выдает территориальный ГАСК. Решение принимается в течение десяти дней.

ГАСК может отказать в выдаче разрешения, если предоставлены недостоверные или несоответствующие законодательству документы. Вместе с отказом выдается предписание с причинами такого решения. Чтобы с первого раза зарегистрировать документы и предельно ускорить процесс получения разрешительной документации обращайтесь в компанию «ГлобалБуд Юкрейн». Мы знаем, какие осложнения возникают, и можем их предотвратить заранее!

Пакет документов, обязательный для получения разрешения на строительные работы в Киеве:

• Свидетельство о праве собственности, договор аренды или суперфиция на земельный участок.
• Утвержденный проект строительства.
• Копии сертификатов.
• Копии документов, которые устанавливают ответственных за строительство, авторский и технадзор лиц.
• Копии сертификатов, подтверждающих квалификацию ответственных лиц.

Для разрешения на реконструкцию или реставрацию предоставляются документы, подтверждающие право собственности на объект.

Выгоды для наших клиентов

• Оперативность. Опытные специалисты соберут и проверят все необходимые документы в самые сжатые сроки.
• Комплексный подход. Работаем без посредников: самостоятельно готовим техническую документацию, получаем и регистрируем документы.
• Официальный договор. Услуги предоставляются на основе заключенного договора, в котором фиксируются все права и обязанности сторон.
• Фиксированная цена. Стоимость работ утверждается до заключения договора, является неизменной вплоть до достижения поставленных целей.

Мы получим для вас документы, позволяющие строительство в Киеве. Подготовим проектные документы, проведем необходимые экспертизы, оперативно получим заключения в государственных органах. Первичная консультация предоставляется бесплатно. Оформить заявку можно на сайте или по телефону.

Компания «ГлобалБуд Юкрейн» предлагает комплексные услуги по узакониванию самостроя. Для вас работают опытные юристы, знающие законодательство Украины в области легализации строительства. Оперативно подготовим необходимые документы, обеспечим ускоренную регистрацию в государственных органах. Найдем оптимальное решение для конкретной ситуации. Обслуживаем объекты недвижимости во всех регионах Украины.

Особенности процедуры узаконивания самостроя в Киеве

Упрощенный порядок узаконивания для объектов 1992-2011 года постройки

Приказом Минрегионстроя №79 объявлена строительная амнистия: жилая и сельскохозяйственная недвижимость I и II категорий сложности подлежит упрощенной легализации. Важное условие — период постройки с 5 августа 1992 до 12 марта 2011 года. Порядок предусматривает освобождение от уплаты любых штрафов, а также требует гораздо меньше документов и технических процедур. Благодаря этому существенно снижаются финансовые расходы на оплату государственных пошлин, а также на гонорары экспертов. В целом упрощенная система позволяет узаконить самострой в два раза быстрее — по сравнению со стандартным порядком.

Легализация самостроя, возведенного с 2011 до 2015 года

Общий порядок получения документов на самовольные постройки действует для объектов с 12 марта 2011 до 2015 года в Киеве. Процедура инициируется через суд. После признания права собственности, недвижимость потребуется ввести в эксплуатацию, выполнив ряд мероприятий, предусмотренных по закону. Также возможно узаконить самострой через районную администрацию, что повлечет за собой штраф — от 17000 гривен. Наши юристы подберут лучший способ, учитывая особенности объекта и необходимые сроки легализации самовольного строительства.

Узаконить недвижимость, построенную до 5 августа 1992 года

Фактически до 05.08.1992 года на уровне законодательства не существовало нормативных документов, требующих обязательного введения в эксплуатацию объектов частной застройки. Поэтому узаконить самострой в Киеве можно без каких-либо штрафных санкций, имея на руках технический паспорт с подтвержденной датой постройки. Проводить процедуру приема строительства в эксплуатацию, а также получать соответствующие сертификаты в ГАСК не требуется. Однако на практике, без грамотного юридического сопровождения, чиновники на местах неправомерно требуют проходить процедуру в общем порядке.

Определение самовольной застройки

Самострой — это объект недвижимости, который построен без получения необходимых разрешений. Типичные признаки самовольной постройки:

• Строительство на участке, который официально не находится в собственности или аренде собственника, а местное самоуправление не выдавало разрешения на проведение каких-либо строительных работ.
• Строительство на подходящей земле, но без должного оформления проектной документации или с серьезными нарушениями действующих норм и правил.
• Перепланировки, ремонт, реставрация без разрешающих документов и с нарушениями ДБН (Державні Будівельні Норми України).

Самовольная застройка возникает вследствие сложности при получении разрешительных документов или по незнанию действующего законодательства. Однако узаконивание самостроя в Киеве — необходимая процедура, если в будущем предполагаются любые значимые операции с недвижимостью: продажа, обмен, дарение, переоформление, получение кредита под залог.

Процедура легализации самостроя в Киеве

• Получение стройпаспорта или градостроительных условий (дома площадью свыше 300 м2).
• Разработка и согласование проекта.
• Оформление разрешения на начало строительных работ.
• Техинвентаризация, изготовление паспорта БТИ.
• Ввод самостроя в эксплуатацию.
• Оплата паевого взноса (здания более 300 м2).
• Присвоении почтового адреса.
• Получение свидетельства о собственности.

Выгоды для наших клиентов

• Гарантия результата. Мы тщательно изучаем самовольный объект строительства, разрабатываем стратегию, следуя которой можем точно гарантировать положительный результат.
• Проблемные объекты. Беремся за дела любой сложности. Благодаря опыту наших юристов узакониваем постройки, от которых отказываются другие фирмы.
• Бесплатная консультация. Задайте вопросы в любой удобной форме. Первичное обращение бесплатно!

Мы поможем узаконить самострой в Киеве. Работаем в рамках заключенного договора на предоставление услуг. Оформить заявку можно на сайте или по телефону.